Casa con parcela urbana para reforma integral en Vilaboa (Culleredo – A Coruña) Vivienda con parcela urbana situada en la entrada de Vilaboa, en el término municipal de Culleredo (A Coruña), a escasa distancia del núcleo urbano y con rápido acceso a A Coruña. Se trata de una casa antigua, construida en el año 1900, compuesta por dos plantas de aproximadamente 52 m² cada una, ubicada sobre una parcela de 262 m², con jardín privado de unos 210 m². Estado del inmueble: La edificación se encuentra en estado de abandono prolongado, habiendo permanecido deshabitada durante décadas, por lo que requiere una reforma integral o una actuación global de rehabilitación. El inmueble se comercializa en su estado actual, siendo especialmente interesante para inversores o compradores con proyecto de reforma. Distribución existente: Planta baja diáfana, con baño exterior. Planta alta con cocina, una estancia tipo despensa y tres habitaciones. Acceso trasero directo al jardín, con buena orientación y privacidad. Situación urbanística: Según informe urbanístico municipal, el inmueble se sitúa en suelo urbano residencial, permitiéndose la reforma y rehabilitación de la edificación existente, siempre previa tramitación de la correspondiente licencia urbanística. La construcción actual no agota los parámetros urbanísticos de: 1. altura, 2. ocupación, 3. ni edificabilidad, lo que ofrece margen para una actualización integral del inmueble, siempre sujeta a proyecto técnico y a la obtención de las autorizaciones administrativas que correspondan. La zona cuenta con afecciones sectoriales habituales, propias del ámbito, por lo que cualquier intervención deberá ajustarse a la normativa urbanística vigente y a los informes técnicos exigibles en cada caso. Visitas y seguridad Debido al estado del inmueble y por motivos de seguridad, no se realizan visitas interiores. La información se facilita mediante documentación técnica, material fotográfico y contenido audiovisual. 👉 El acceso al interior solo se valorará tras señal o contrato de arras, y en ese caso se realizará con acceso limitado y recorrido controlado, exclusivamente a efectos de comprobación. Una oportunidad con proyección: Inmueble con alto potencial de reforma, ideal para quienes buscan adaptar una vivienda urbana a sus necesidades, con parcela privada, buena ubicación y proyección de revalorización a medio plazo en el área de Culleredo – A Coruña.