Casa con parcela urbana para reforma integral en Vilaboa (Culleredo – A Coruña) Vivienda con parcela urbana situada en la entrada de Vilaboa, en el término municipal de Culleredo (A Coruña), a escasa distancia del núcleo urbano y con rápido acceso a A Coruña. Se trata de una casa antigua, construida en el año 1900, compuesta por dos plantas de aproximadamente 52 m² cada una, ubicada sobre una parcela de 262 m², con jardín privado de unos 210 m². Estado del inmueble: La edificación se encuentra en estado de abandono prolongado, habiendo permanecido deshabitada durante décadas, por lo que requiere una reforma integral o una actuación global de rehabilitación. El inmueble se comercializa en su estado actual, siendo especialmente interesante para inversores o compradores con proyecto de reforma. Distribución existente: Planta baja diáfana, con baño exterior. Planta alta con cocina, una estancia tipo despensa y tres habitaciones. Acceso trasero directo al jardín, con buena orientación y privacidad. Situación urbanística: Según informe urbanístico municipal, el inmueble se sitúa en suelo urbano residencial, permitiéndose la reforma y rehabilitación de la edificación existente, siempre previa tramitación de la correspondiente licencia urbanística. La construcción actual no agota los parámetros urbanísticos de: 1. altura, 2. ocupación, 3. ni edificabilidad, lo que ofrece margen para una actualización integral del inmueble, siempre sujeta a proyecto técnico y a la obtención de las autorizaciones administrativas que correspondan. La zona cuenta con afecciones sectoriales habituales, propias del ámbito, por lo que cualquier intervención deberá ajustarse a la normativa urbanística vigente y a los informes técnicos exigibles en cada caso. Visitas y seguridad Debido al estado del inmueble y por motivos de seguridad, no se realizan visitas interiores. La información se facilita mediante documentación técnica, material fotográfico y contenido audiovisual. 👉 El acceso al interior solo se valorará tras señal o contrato de arras, y en ese caso se realizará con acceso limitado y recorrido controlado, exclusivamente a efectos de comprobación. Una oportunidad con proyección: Inmueble con alto potencial de reforma, ideal para quienes buscan adaptar una vivienda urbana a sus necesidades, con parcela privada, buena ubicación y proyección de revalorización a medio plazo en el área de Culleredo – A Coruña. Nota informativa: La información publicada en este anuncio tiene carácter orientativo y no contractual. Puede estar sujeta a errores, modificaciones o actualizaciones. Las superficies, características, precios, gastos, cargas, situación urbanística y demás datos del inmueble deberán ser verificados documentalmente antes de formalizar cualquier operación. El precio indicado no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.